Der Wunsch nach einem Eigenheim ist bei vielen Menschen groß – doch vor dem Kauf stellt sich oft die entscheidende Frage: Wie viel Haus kann ich mir leisten? Besonders in einer Stadt wie Augsburg, in der die Immobilienpreise je nach Lage stark variieren, ist eine realistische Einschätzung der eigenen finanziellen Möglichkeiten der erste wichtige Schritt. Mit konkreten Rechenbeispielen und Tipps geben wir Ihnen einen Überblick, wie Sie Ihr Budget richtig einschätzen.
So kalkulieren Sie Ihren Immobilienkauf in Augsburg
Die wichtigste Grundlage für die Finanzierung eines Hauses ist das Verhältnis zwischen Eigenkapital, monatlicher Belastung und Gesamtkosten. Wer ein Haus in Augsburg kaufen möchte, sollte wissen, wie sich diese Faktoren im Detail zusammensetzen und welche Rolle die Nebenkosten dabei spielen.
Eigenkapital realistisch einplanen
Als Faustregel gilt: Mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten sollten durch Eigenkapital abgedeckt sein. Bei einem Immobilienpreis von 600.000 € in einer guten Lage in Augsburg wären das etwa 120.000 € bis 180.000 €. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen können, desto besser sind Ihre Finanzierungskonditionen.
Rechenbeispiel für Augsburg
Angenommen, Sie möchten ein Einfamilienhaus in Augsburg für 550.000 € kaufen. Dazu kommen rund 10–12 % Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler), also ca. 60.000 €. Die Gesamtkosten liegen somit bei 610.000 €. Bei einem Eigenkapital von 150.000 € ergibt sich ein Finanzierungsbedarf von 460.000 €.
Bei einem Zinssatz von 3,5 % und einer anfänglichen Tilgung von 2 % beträgt die monatliche Rate ca. 2.100 €. Eine Finanzierung in dieser Größenordnung ist also nur sinnvoll, wenn Sie dauerhaft mindestens 2.000–2.500 € im Monat für Ihre Immobilie aufbringen können.
Finanzielle Sicherheit einplanen
Wer ein Haus in Augsburg kaufen möchte, sollte auch künftige Ausgaben wie Instandhaltung, Versicherungen und mögliche Zinserhöhungen berücksichtigen. Ein Puffer von rund 15–20 % auf die monatliche Belastung schafft finanzielle Sicherheit.
Individuelle Beratung ist unerlässlich
Jede finanzielle Situation ist anders. Deshalb empfiehlt es sich, eine fundierte Beratung in Anspruch zu nehmen. Banken, Finanzberater und erfahrene Immobilienmakler in Augsburg helfen Ihnen dabei, den finanziellen Rahmen realistisch zu ermitteln und passende Objekte zu finden.
Sie möchten wissen, wie viel Haus Sie sich in Augsburg leisten können? Dann nehmen Sie Kontakt mit EKA Immobilien auf. Wir beraten Sie ehrlich, individuell und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim – Schritt für Schritt.
