Wer ein Grundstück in Augsburg verkaufen möchte, sollte sich frühzeitig mit den notwendigen Dokumenten auseinandersetzen. Nur mit vollständigen Unterlagen schaffen Sie Transparenz und Vertrauen bei Interessenten. Zudem erleichtern Sie den Verkaufsprozess und vermeiden zeitaufwändige Nachforderungen durch Käufer oder Notare. Doch welche Unterlagen sind tatsächlich unverzichtbar?
Grundbuchauszug als Basis
Der Grundbuchauszug ist das wichtigste Dokument beim Grundstücksverkauf in Augsburg. Er zeigt, wer als Eigentümer eingetragen ist, und enthält Informationen zu Lasten, Grundschulden oder Wegerechten. Käufer möchten sichergehen, dass das Grundstück frei von unerwarteten Belastungen ist.
Lageplan und Flurkarte
Ein amtlicher Lageplan oder eine Flurkarte gibt Aufschluss über die genaue Lage und Größe des Grundstücks. Gerade in Augsburg, wo Baugrund knapp ist, ist diese Unterlage für Kaufinteressenten von zentraler Bedeutung. Sie dient außerdem als Grundlage für die Bauplanung und den Notarvertrag.
Bebauungsplan und Bauvorschriften
Wer ein Grundstück in Augsburg verkaufen möchte, sollte den Bebauungsplan bereithalten. Er informiert darüber, wie das Grundstück genutzt werden darf – zum Beispiel ob eine Wohn- oder Gewerbebebauung zulässig ist. Auch eventuelle Einschränkungen, wie Abstandsflächen oder Geschosshöhen, sind dort geregelt.
Altlastenauskunft und Bodenuntersuchung
Ein oft unterschätztes Dokument ist die Altlastenauskunft. Sie gibt Auskunft darüber, ob das Grundstück möglicherweise durch Schadstoffe belastet ist. Eine freiwillige Bodenuntersuchung kann zusätzlich Sicherheit schaffen und erleichtert die Kaufentscheidung. Besonders in Regionen mit früherer Industrie- oder Gewerbenutzung ist dies ein entscheidender Punkt.
Erschließungsnachweise und Baulastenverzeichnis
Ist das Grundstück vollständig erschlossen, also an Strom, Wasser, Abwasser und Straßen angebunden? Ein Nachweis darüber ist für Käufer ein wichtiges Kriterium. Zusätzlich sollten Eigentümer das Baulastenverzeichnis prüfen. Dort sind Verpflichtungen vermerkt, die das Grundstück betreffen, etwa Zufahrtsrechte für Nachbargrundstücke.
Kaufvertrag und Notarunterlagen
Bevor der Verkauf rechtskräftig wird, benötigt der Notar alle relevanten Dokumente, um den Kaufvertrag korrekt vorzubereiten. Vollständige Unterlagen beschleunigen diesen Prozess erheblich und vermeiden Verzögerungen.
Wenn Sie Ihr Grundstück in Augsburg verkaufen möchten, ist die gründliche Vorbereitung aller Unterlagen der Schlüssel zu einem reibungslosen Ablauf. Unsere Experten von EKA Immobilien unterstützen Sie dabei, alle notwendigen Dokumente zusammenzustellen und Ihr Grundstück optimal am Markt zu präsentieren. Informieren Sie sich gerne direkt auf unserer Webseite über unsere Leistungen.