Wer eine Immobilie kauft, konzentriert sich häufig in erster Linie auf den Kaufpreis. Doch dieser macht nicht die gesamte finanzielle Belastung aus. Vor allem die Nebenkosten beim Immobilienkauf können sich deutlich auf das Budget auswirken. Wer den Überblick über alle anfallenden Ausgaben behält, vermeidet böse Überraschungen. In diesem Beitrag zeigen wir, mit welchen Nebenkosten Käufer in Augsburg realistisch rechnen müssen – und wie sich diese zusammensetzen.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienerwerb in Augsburg an?
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Augsburg betragen je nach Situation zwischen 10 % und 15 % des Kaufpreises. Diese Zusatzkosten sollten unbedingt bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden, da sie in der Regel nicht mitfinanziert werden können. Die wichtigsten Posten sind die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und gegebenenfalls die Maklerprovision.
Grunderwerbsteuer in Bayern
In Bayern liegt die Grunderwerbsteuer bei vergleichsweise günstigen 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entspricht das 17.500 €. Die Steuer wird direkt nach der notariellen Beurkundung fällig und muss gezahlt werden, bevor der Eigentumsübergang im Grundbuch erfolgen kann.
Notar- und Grundbuchkosten
Der Immobilienkauf in Deutschland muss notariell beurkundet werden. Die Notarkosten belaufen sich auf etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises. Zusätzlich fallen Gebühren für die Grundbucheintragung an. Insgesamt sollten Käufer für diesen Bereich rund 2 % einkalkulieren.
Maklerprovision in Augsburg
In vielen Fällen wird eine Immobilie über einen Makler vermittelt. Die Maklerprovision ist in Bayern in der Regel frei verhandelbar, beträgt aber häufig 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird üblicherweise hälftig von Käufer und Verkäufer getragen. Bei einem Objektpreis von 500.000 € wären das rund 8.925 € für den Käuferanteil.
Weitere mögliche Kosten
Zusätzlich zu den standardmäßigen Nebenkosten können weitere Ausgaben anfallen – z. B. für eine Immobilienbewertung, Renovierungsarbeiten, Finanzierungsnebenkosten oder Umzugskosten. Auch ein Energieausweis oder Gutachten können je nach Bedarf ins Gewicht fallen.
Beispielrechnung für Augsburg
Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sollten Sie mit folgenden Nebenkosten beim Hauskauf in Augsburg rechnen:
- Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.500 €
- Notar & Grundbuch (2 %): 10.000 €
- Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €
Gesamte Nebenkosten: rund 36.425 € – also über 7 % des Kaufpreises.
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